Công ty TNHH tư vấn An Việt 098 923 2568 | 093 453 9490

Dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ hoặc sang nhượng quyền sử dụng đất là việc sẽ phải làm trong trường hợp các bạn mua nhà, bán nhà, tuy nhiên không phải ai cũng thành thạo các thủ tục hồ sơ để sang nhượng sao cho đúng pháp luật, chúng tôi sẽ giúp các bạn nhanh chóng làm được việc bằng dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ !

An Việt chuyên tư vấn sang tên sổ đỏ, chuyển quyền sử dụng đất

An Việt chuyên tư vấn sang tên sổ đỏ, chuyển quyền sử dụng đất

Căn cứ pháp lý

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy Giấy chứng nhận QSD đất và QSH nhà ở là chứng cứ chứng minh quyền của một cá nhân, tổ chức đối với tài sản là đất ở và nhà ở. Khi tiến hành mua bán, tặng cho, bất kỳ cá nhân, tổ chức nào cũng phải tiến hành thủ tục sang tên QSD đất và QSH nhà ở để được pháp luật công nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng của mình đối với tài sản đó.

Thành phần hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng
  • Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho
  • Các giấy tờ khác: đăng ký kết hôn, giấy khai sinh….

Quy trình sang tên sổ đỏ

Bước 1: Hai bên cần đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà, đất

Hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ nộp tới Ủy ban nhân dân quận/ huyện nơi có nhà, đất, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản)
  • Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
  • CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
  • Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân

Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

+ Thuế sang tên sổ đỏ:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
  • Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại Ủy ban nhân dân quận/ huyện nơi có nhà, đất

Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:

  1. Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
  2. Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
  3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
  4. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
  5. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:

  • Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp
  • Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp)

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ của An Việt ?

Thủ tục giấy tờ là vậy, tuy nhiên bạn sẽ vướng mắc rất nhiều bước do không thành thạo lập hồ sơ chuyển nhượng, và phải đi lại nhiều lần mất thời gian, chúng tôi có dịch vụ sang tên sổ đỏ cực kì nhanh chóng và thuận tiện cho khách hàng !

Các công việc của chúng tôi:

  • Tư vấn sang tên QSD đất và QSH nhà ở
  • Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu quý khách hàng cung cấp, Luật An Việt phân tích, đánh giá và tư vấn cụ thể xem cần bổ sung hồ sơ giấy tờ.
  • Soạn thảo đơn biến động, tờ khai thuế trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.
  • Đại diện cho Quý khách hàng nộp, theo dõi và nhận kết quả. Quý khách hàng sẽ tiết kiệm được thời gian chờ đợi, nộp hồ sơ và chi phí đi lại một cách hiệu quả nhất

Chúc các bạn thành công, nếu cần tư vấn thêm đừng ngại liên hệ đường dây nóng của chúng tôi !

Cần được tư vấn ngay ?
Đỗ Quang Thuận
Chuyên viên cao cấp An Việt
098 923 2568
Trần Thuận An
Chuyên viên cao cấp An Việt
093 453 9490
Các thông tin khác
  1. Sổ hộ khẩu mẫu

    Tư vấn nhập hộ khẩu Hà Nội !

Để lại nhận xét

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Luôn kiểm duyệt Không thô tục Không SPAM